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雄安新区房不让买了 连房租合约最多也只能签1年

2017-04-07       浏览次数:295

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(原标题:实地探访雄安楼市:房产公证全部暂停 多位房东只愿出租一年)

编者按

【 昨日,A股雄安概念全线大涨,数十只个股涨停。面对热门股,投资者基本没有买入机会。与资本市场类似,实体层面,也有不少投资者不得其门而入。记者在雄安新区现场了解到,目前房产交易尚未解冻,而业主心态也悄然转变,普遍只愿短租。

分析指出,雄安新区是一个长期概念,“雨露均沾”式的疯涨恐难持久。比如,在此前一番炒作后,金隅股份H股昨便出现了海外大行集团出逃的迹象。狂欢终有尽头,理性不会永远缺席;股市有风险,投资还需谨慎。】

每经记者 张怀水 实习记者 张钟尹 每经编辑 贾运可

4月5日,热闹的雄安新区迎来了清明节后第一个工作日。借此时机,《每日经济新闻》记者走访了当地多个政府职能部门。安新县和雄县工商局工作人员均向记者表示,目前工商注册暂停了,不管是个体还是企业。

值得一提的是,记者在走访中了解到,虽然目前雄安新区三县(雄县、容城、安新)房产交易、过户已被冻结,但很多意图售房者向前来买房的人士提出了一种房屋转让方式:私下签协议再去公证。不过,记者从安新县公证处获悉,目前房产类公证已经全部暂停。安新县一位政府人士还向记者透露,这应该是三个县的统一规定。

买房路径被封严,那么租房市场又如何呢?记者走访发现,当地房屋租赁市场有一些异动迹象。比如,部分业主对房租的心里预期有所提高,且接受采访的多位业主均向记者表示:只接受一年短租,未来会随行定价。

房产类公证全部暂停

近几天,房产无疑是外界对雄安新区最热的关注点之一。各路人马蜂拥而至,使尽浑身解数试图在新区买房。为遏止投机客的炒作行为,4月1日起,河北雄安新区三县,全面叫停一手房、二手房房产交易,关停售楼部和房屋中介机构,冻结一切房屋过户手续。

不过,记者在实地走访过程中发现,仍有少数购房者试图通过签订私人协议,然后以“公证”方式购房来规避现有的冻结政策。那么,这种方式到底有没有可操作性呢?

昨日(4月5日),《每日经济新闻》记者来到安新县公证处了解相关情况。安新县公证处一名工作人员向记者表示,“最近几天,来公证处咨询的人非常多,我们4月3日接到上面要求,全面停止房产类的公证。”

上海易居房地产研究院总监严跃进向记者分析指出,通过公证来规避新区三县的房产交易冻结政策,应该主要是两种模式:第一种是赠与;第二种是委托,即把落户的权力、转让的权力、房屋增值收益获取的权益都打包委托,看上去没有产权交易,但和过户在本质上没有区别。

对于何时恢复房产类公正,前述安新县公证处工作人员表示,“还不太清楚。4月3日之前,有房本的房产可以作公证;没有房本的,不给予公证。3号以后,无论有房本还是没有房本,都不给予公证。”

他还告诉记者,即使作了公证,能顺利过户,房子才算是你的。而安新县已经冻结过户,即使公证好了,也过不了户。

严跃进认为,暂停房屋公证是希望从交易环节设置限制,从而使交易双方的潜在约束增加,让炒房的可能性减少。

前述安新县政府人士还和记者说了几句大实话:“你现在个人买不了房子,只能通过私下交易,私下交易不受法律保护,所以你要公证。现在公证也不行了,你怎么办?”

他接着说道:“安新县40多万人口,房子已经饱和。现在又有那么多人进来,怎么办?只能去炒房,还有可能把物价抬高,最后一小部分人获益,大部分人受到损失。所以政府必须要采取措施来遏制炒房。”

记者注意到,雄安新区官方已发布消息称,任何以收取定金、意向金等变相销售“五证”不全商品房都属于违法行为,购买此类房屋不受法律保护。新区希望广大群众增强自我保护意识,不轻信、不传播、不参与各种房地产违法项目的宣传及销售活动。同时,雄安新区将严格执行房地产调控政策,严厉打击二手房和小产权房违规交易,严厉打击违规建设,严厉打击黑中介非法销售、夸大宣传、哄抬价格等行为。

房租合约最多签一年

在房屋交易冻结的情况下,安新县的租房市场已经悄悄火了起来。

在安新县雁翎东路的“湿地华城”楼盘附近,一位操着北京口音、50岁左右的中年男子靠近记者小声问道:“来看房吗?这里根本买不了,租房倒是可以。”

“我本人住在北京,但几年前就买了这里的房子。你要想租,15000(元)一年,一次性付清。”该中年男子表示。

安新县宣传部一位工作人员告诉《每日经济新闻》记者,其住在湿地华城小区,在他印象中,去年该楼盘的月租在800元~1000元。“县城租房市场本来就不火,以前800元一个月还不一定有人租。我当年买这个房子的时候才3000元一平方米。”该工作人员说道。

有中介告诉记者,现在“湿地华城”有三种规格的租房价格,分别是每年10000元、12000元和15000元。不同价格面积不同,装修程度也不同。记者随后询问往年该楼盘的租房价格以及其他楼盘的租房价格时,对方却直接挂断了电话。

网上相关资料显示,“湿地华城”楼盘房屋面积包括96平方米2室1厅1卫、110平方米2室2厅2卫和138平方米3室2厅2位等多种规格。

一位王姓业主告诉记者,他的毛坯两居房一个月前在网上登记的是880元一个月。国家建设雄安新区的消息出来后,房价都快到20000元一平方米了,房租肯定要涨。当记者问及如果涨价至1000元能不能租时,这位业主才勉强答应,但是再三询问记者租多长时间。这也是当地有房出租者的普遍问题。

“假如说(月租)1000块钱,最多也只能租你一年,时间长我绝对不会租,以后(房租)肯定是按市场价走的。”王姓业主向记者表示。

安新县“明珠湾”小区的业主刘女士也告诉记者,愿意出租房子,但租房合同只能签一年,一年到期后,根据市价决定是否续签。“我的房子家具、电器都有,简装修。135平方米,每个月1250元,但必须一次性付清一年的租金。另外多交两个月的房租作为押金。”赵女士说道。

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