雄安 [切换城市]

雄安新区对北京及周边房价影响分析

2017-04-07      来源:新浪综合 搜狐网   浏览次数:247

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

雄安新区对北京及周边房价影响分析 日前雄安房产已暂停交易

(原标题:严控雄安新区周边房价)

据新华社 京津冀协同发展工作推进会议6日在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽主持会议并讲话。会议认真学习贯彻习近平总书记关于京津冀协同发展的重要讲话和指示精神,落实李克强总理重要批示要求,传达《中共中央 国务院关于设立河北雄安新区的通知》,讨论有关文件,研究部署下一阶段重点工作。

张高丽表示,党中央、国务院高度重视京津冀协同发展,要继续推进交通、生态、产业三个重点领域率先突破,推动实施一批重大工程项目。着力推进体制机制改革创新,加快建设京津冀全面创新改革试验区和北京全国科技创新中心。科学做好重点区域规划布局,进一步强化土地、房地产、人口等管控举措。

张高丽强调,要高标准高质量高水平编制新区规划,强化体制改革创新,加大政策支持力度,切实保护生态环境,将雄安新区建设成为绿色生态宜居新城区、创新驱动引领区、协调发展示范区、开放发展先行区。要合理把握开发节奏,坚决严禁大规模开发房地产,严禁违规建设,严控周边规划,严控入区产业,严控周边人口,严控周边房价,严加防范炒地炒房投机行为,为新区规划建设创造良好环境。

专家:雄安新区将在非首都功能疏解中发挥更大作用

雄安新区对京津冀协同发展有何重大意义?如何推进北京非首都功能疏解?

京津冀协同发展专家咨询委员会委员、国务院发展研究中心副主任张军扩指出,与世界上其他公认的世界级城市群相比,京津冀城市群存在四个明显短板。一是相比全球主要的世界级城市群,经济总规模不足。二是城市结构布局不合理,缺乏足够数量的各方面实力都比较强的二线城市。三是城市空间结构不合理,缺乏有足够实力和较强带动力、辐射力的城市。四是河北城市化水平和质量都需要进一步提升。雄安新区规划建设要坚持世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位,打造贯彻落实新发展理念的创新发展示范区,建成国际一流、绿色、现代、智慧城市。这对于协同解决上述四个突出短板问题和促进世界级城市群建设,都会发挥强有力的推动作用。通过高标准的城市建设和大力度的政策支持,雄安新区必将在非首都功能疏解中发挥更大作用。

4月1号,小伙伴们都被一个消息震惊到了,那就是在距离北京西南直线距离100公里的地方,要建立一个国家级新区“雄安新区”。


这个新区的经济地位据说是相当高,号称“南深圳,东浦东,北雄安”。浦东新区的占地是1200平方公里,深圳经济特区是1990平方公里,而雄安新区的建设占地达到了2000平方公里。也就是说将来在北京南100公里的地方,未来10-20年要有一个人口在1000万以上的超大型经济特区,这可是足够吓死人的。

要想知道这个新区对北京及环北京房价的影响,首先就得对这个新区的产业定位有一个判断。

从目前公布的信息来看,这个新区的定位是“首都副中心”,最主要就是要干一件事,疏解非首都功能,就是要把北京的低端产业承接过去。

但是作为一个级别这么高的新区来说,要真想干成,就必须要有两个条件:

第一,是要有非常优惠的政策,包括税收、居住、办公等各个层面,有较高的优惠空间,来吸引企业入驻。

第二,就是必须要把一些国有性质的单位从北京强制搬迁过去,属于早期的酵母型入驻企业,从而逐渐形成产业链,这样才能形成好的产业循环。这些国企预计将包括央企、国企的二级单位(总部依然在北京)、各个高校的本科单位(研究生也在北京)等。

因此我们可以基本判断出:所谓的雄安新区就是未来的“北方经济中心”功能区,通过非常优惠的政策条件以及对某些国企单位的强制性搬迁,从而形成对整个京津冀地区的“经济吸血”,这里将会成为北方地区中低端产业及中低端群体的集聚地,从而实现了对北京人口及产业的真正疏解。

如果说北京限购升级是“大棒的强制控制”,那么雄安新区就是“胡萝卜般的诱惑”,通过大棒加胡萝卜的政策结合,真正实现了对北京中低端人口及中低端产业功能的真正疏解,但是也构成了对河北其他地区、天津地区的经济吸血,未来这些地区的经济吸引力将会迅速下降。

因此我们认为未来京津冀房价的格局将会发生如下演变:西南45度区域的北京-雄安经济发展带要崛起。

1、天津房价上涨动力基本消失匿迹:雄安新区本质上就是天津的失败,天津这个北方经济中心的地位已经被转移,未来天津的经济地位将会迅速下降,因此天津房价未来下跌的可能性较大,至少已经失去了上涨的动力。

2、非西南45度区域的环北京房价势必走低:环北京西南45度角是未来的“北京雄安经济发展带”,房价涨,房租也涨。

这些区域包括北京地区的房山主城区、大兴正南区;河北地区的涿州、固安、高碑店、霸州、保定等地区,都将成为未来雄安北京经济发展带的核心收益区,房价租金均看涨。

而北京正东、东南方向的燕郊、大厂、香河及廊坊,毫无疑问,随着北京低端产业的转移,大量中低端人口将逐渐迁出,这些地方的主力购房人群将不复存在,因此房价租金均面临极大利空,未来将逐渐丧失市场竞争力。

而北京正北方向的大部分地区,也将进入真正的度假地产,房价将长期处于一个稳定的水平,甚至将可能走向微跌。

3:北京房价短期波动,长期依然慢牛状态:未来北京将不再新增住宅用地,因此北京住宅市场本质上已经进入封闭状态,在中低端群体流失的同时,中高端素质群体也逐渐进入进行填补,因此总体上保持供需基本平稳,但房价大幅上涨的动力基本被削弱,北京房价将逐渐走向稳中有升的基本常态。

但是不排除由于部分人口的强制迁出,从而导致北京二手住宅市场在未来短期内出现波动,但长期来看,北京已购房客户并不会因为工作地点的变换而变卖住房的可能性,毕竟北京仍然可以享受到更加优越的教育资源及医疗资源。

而对于北京商住市场来看,位于西南45度区域内的,依然属于热销区域。而在其他区域的项目,由于大量低端产业群体的流失,导致租金水平短期内略有下降,但随着高端群体的进入填补替换,长期走向稳定的可能性较大。

综上所述,雄安新区的成立,是对北京地区的承接,而却是对环北京、天津地区的替补,从而导致整个房价格局必将出现动荡。北京地区将会“腾笼换鸟”,人口需求逐渐升级换代。而对于非西南45度区域的环北京地区来说,将会逐渐丧失经济竞争力,从而导致产业空心化,房价出现调整的可能性极大。

凡注明"来源:房产讯"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。