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“雄安新区”缘何高调捧出,又捂盘惜售?

2017-04-09       浏览次数:50

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“雄安新区”缘何高调捧出,又捂盘惜售?

4月1日,中共中央、国务院印发通知,决定设立河北雄安新区。在这之前雄县、安新、容城就已经限购冻结了房产交易了,而且规格堪称“史上最严”,北京的限购比起容(城)安(新)雄(县)三县来简直是小巫见大巫。

在安新调研后我们发现这边商品房一律停售,二手房中介全部关停。在建的房子一律停工,农民也不允许自建房,村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。

中央是这样定调“雄安新区”的:这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择,是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,是千年大计、国家大事。

中央对“雄安新区”的定调是相当高的,我们在前文《雄安新区,不是为了迁都,而是为了净都》中提高的一个观点,就是雄安新区的定位并不是迁都,而是打造一个像深圳、浦东一样的经济特区。这样来看问题又来了,为什么把雄安新区的地位和上海、深圳排在同一个高度,难道前两年大讲特讲的天津滨海新区就不算是国家级新区吗?当然还有重庆两江、南京江北等等。

不知道大家怎么考虑,我第一感觉就是深圳和上海一平米高达10万多的房价,和当前河北一万多的房价产生了鲜明的对比。剖析这个问题背后的原因也正是这次中央高调捧出“雄安新区”的原因。

首先,前文已经分析过,北京的战略定位是政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。与这个战略定位不符合的产业和功能,就是非首都功能,也就是本次雄安新区的承接目标。

综合来看就是央企总部、各大院校、科研院所等功能。而如何让这些单位高兴的搬、速度的搬,就是摆在中央领导人面前的一个问题,因为北京的诱惑实在太大了,拥有全中国最好的教育医疗条件,谁来了也不想走,这就是一个城市的吸引力。除非再建一个堪比“北、上、广、深”的城市,于是就有了“雄安新区”的高调推出。只有调子定得高,才能引人瞩目,于是4月1日,雄安新区成了全中国最耀眼的明星,能在雄安新区落户成为中国人共同的心愿。这就是领导的艺术,这也就是为什么中央会把雄安与深圳、上海比肩的原因,当初深圳和上海也是寸草不生,保不准雄安的未来也会像上海浦东、深圳一样。如果你现在能买到,就等于买到了原始股。

其次,为什么高调谈“雄安新区”,却又搬出“史上最严限购”。这个问题,其实很明显。各大央企总部、院校搬过来了,人来了,总得要有地方住,不能说下班了,我要回北京吧。计划经济时期有一种粮票,你有钱未必能买到粮食,必须有“粮票”才行。“最严限购”就是让这些机构的职员能够拿到“便宜”的粮票,等同于享受“福利分房”。只有在这个地方置业安家,这些人才能留住,也符合我国安全稳定的宏观政策。

最后,“雄安新区”落在河北容城、安新、雄县,和其地理位置和地理面貌是分不开的,河北平原,一马平川,有广阔的发展空间,最重要的是有大片的未经开发的土地,土地成本很低。京津冀要发展,离不开大开发,而造桥修路需要大资金,这笔钱从哪里来,大片的土地保证了政府可以有后续开发的资金。定位雄安,盘活了整个河北的土地市场。以后我们会看到,河北的土地会越来越珍贵。

综上,我们来看,中央定位“雄安新区”,有其深层次的考虑。就价值投资而言,经过去年一轮涨幅,目前河北地区普遍资产价格较高,投资风险较大。投资雄安新区,机会只属于提前知道消息的,和未来分到“粮票”的人。

本文作者:1960号会员 文章伟

本文作者

康辉,美房网投资俱乐部首席分析师,毕业于北京理工大学应用数学系,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

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